江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受貴單位的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估方法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)鹽城市國(guó)投置業(yè)有限公司擬收購(gòu)鹽城國(guó)投歐亞實(shí)業(yè)有限公司10%股權(quán)涉及的股東部分權(quán)益在2020年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將評(píng)估報(bào)告摘要如下。

        1、經(jīng)濟(jì)行為：截至評(píng)估基準(zhǔn)日，鹽城市國(guó)投置業(yè)有限公司持有鹽城國(guó)投歐亞實(shí)業(yè)有限公司35%股權(quán)。根據(jù)鹽城市國(guó)有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司的鹽國(guó)投董會(huì)決[2020]20號(hào)董事會(huì)決議，鹽城市國(guó)有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司子公司鹽城市國(guó)投置業(yè)有限公司收購(gòu)鹽城盛園木實(shí)業(yè)有限公司持有鹽城國(guó)投歐亞實(shí)業(yè)有限公司10%股份。

        2、評(píng)估目的：為鹽城市國(guó)投置業(yè)有限公司擬收購(gòu)鹽城國(guó)投歐亞實(shí)業(yè)有限公司10%股權(quán)提供價(jià)值參考。

        3、評(píng)估對(duì)象：鹽城國(guó)投歐亞實(shí)業(yè)有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的股東部分權(quán)益價(jià)值。 

        4、評(píng)估范圍：鹽城國(guó)投歐亞實(shí)業(yè)有限公司申報(bào)的評(píng)估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及負(fù)債。包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債，賬面資產(chǎn)總額127,384.72萬(wàn)元，負(fù)債總額123,984.71萬(wàn)元，凈資產(chǎn)3,400.02萬(wàn)元。 

        5、價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值。 

        6、評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年12月31日。

        7、評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法。

        8、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期 

        （1）評(píng)估結(jié)論 

        在未考慮股權(quán)缺少流動(dòng)性折扣的前提下，鹽城國(guó)投歐亞實(shí)業(yè)有限公司的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2020年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值為20,748.63萬(wàn)元，較其賬面凈資產(chǎn)3,400.02萬(wàn)元增值17,348.61萬(wàn)元，增值率510.25%。 

        在未考慮少數(shù)股權(quán)可能的折價(jià)和股權(quán)缺少流動(dòng)性折扣的前提下，鹽城國(guó)投歐亞實(shí)業(yè)有限公司10%股權(quán)在2020年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值為 2,074.86萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳仟零柒拾肆萬(wàn)捌仟陸佰元整。

        本次評(píng)估結(jié)論未考慮評(píng)估增減值對(duì)稅金的影響，最終應(yīng)由各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)在匯算清繳時(shí)確定。

        （2）評(píng)估結(jié)論使用有效期 

        本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅為本報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。評(píng)估結(jié)論的使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即自2020年12月31日至2021年12月30日。 

        9、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng) 

        長(zhǎng)期股權(quán)投資中的鹽城歐堡利亞醫(yī)院有限公司2020年度因未取得醫(yī)療執(zhí)業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證照，不能正常營(yíng)業(yè)，并且不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍，資產(chǎn)金額占比較?。婚L(zhǎng)期股權(quán)投資中的鹽城惠民健康醫(yī)療管理有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓尚未通過(guò)國(guó)資委批復(fù)同意轉(zhuǎn)讓，所以按照原投資金額保留賬面值。根據(jù)委托合同中的相關(guān)條款，長(zhǎng)期股權(quán)投資中鹽城惠民健康醫(yī)療管理有限公司、鹽城歐堡利亞醫(yī)院有限公司不評(píng)估，按照原投資金額保留賬面值。未評(píng)估長(zhǎng)期股權(quán)賬面值為4200萬(wàn)元。

        被評(píng)估單位和鹽城市國(guó)有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司于2020年1月8日簽署了鹽城惠民健康醫(yī)療管理有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，鹽城市國(guó)有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司將其持有的鹽城惠民健康醫(yī)療管理有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給被評(píng)估單位，截至協(xié)議簽署日止，鹽城市國(guó)有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司已實(shí)繳注冊(cè)資本7000.00萬(wàn)元，協(xié)議規(guī)定簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款3500萬(wàn)元，2020年6月30日前支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1500萬(wàn)元，2020年12月31日前支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款2000萬(wàn)元。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位已向鹽城市國(guó)有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款3500萬(wàn)元，其他股權(quán)轉(zhuǎn)讓款尚未支付，未辦理工商行政管理機(jī)關(guān)變更手續(xù)。

        公示時(shí)間：2021年7月23日—2021年7月29日