談判文件
建設(shè)單位名稱（公章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（公章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
二O一五 年 九 月
鹽城市國投置業(yè)有限公司天驕華庭住宅樓采光井頂部雨篷工程
談判文件
鹽城市國投置業(yè)有限公司實施的天驕華庭因建設(shè)需要，急需對天驕華庭住宅樓采光井頂部雨篷工程（包工包料）進(jìn)行施工。現(xiàn)邀請合格的投標(biāo)人參加本次談判。
一、項目概況：
1、建設(shè)地點：鹽城市天驕華庭；
2、工程規(guī)模：約2.5萬元
3、工期要求：7日歷天。
4、采購范圍及規(guī)模：天驕華庭住宅樓采光井頂部雨篷工程（包工包料）、具體內(nèi)容詳見施工圖紙及工程量清單。
5、質(zhì)量要求：國家合格標(biāo)準(zhǔn)。
二、投標(biāo)人要求
1、投標(biāo)申請人資格要求：具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)三級及以上施工資質(zhì)的獨立法人，并具有安全生產(chǎn)許可證。
2、投標(biāo)項目經(jīng)理資質(zhì)和要求：投標(biāo)項目經(jīng)理必須為投標(biāo)申請人本單位正式在職職工，并具有小型項目管理師執(zhí)業(yè)資格或建筑工程專業(yè)的貳級及以上施工資質(zhì)的建造師，同時項目負(fù)責(zé)人須取得安全生產(chǎn)考核合格證（B類）。
3、投標(biāo)申請人應(yīng)當(dāng)具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的規(guī)定條件，近三年內(nèi)沒有被司法部門或行業(yè)管理部門查處；或雖有違反法律法規(guī)行為、被依法取消投標(biāo)資格但期限已滿的；或因招標(biāo)投標(biāo)活動中有違法違規(guī)等不良行為的、被招標(biāo)投標(biāo)管理部門公示限制但限制期限已滿的；沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)。
4、招標(biāo)人一律不接受聯(lián)合體方式投標(biāo)，中標(biāo)后不得以任何方式進(jìn)行轉(zhuǎn)包與分包。
三、標(biāo)段劃分
1、本次談判共劃分為一個標(biāo)段，其采購內(nèi)容詳見附表。
四、談判時間及地點
1、時間：2015年 9 月 25 日9:00時（北京時間）。
2、地點：鹽城市科技館一樓會議室（鹽城市人民南路7號）
五、談判要求
請投標(biāo)人務(wù)必在上述談判時間前攜帶下列資料到上述地點參加談判：
（1）報價清單
（2）營業(yè)執(zhí)照(副本)原件及復(fù)印件
（3）資質(zhì)證書(副本)原件及復(fù)印件
（4）安全生產(chǎn)許可證(副本)原件及復(fù)印件
（5）小型項目管理師執(zhí)業(yè)資格證書或建造師注冊證書（或臨時執(zhí)業(yè)證書）及B類安全員證書原件及復(fù)印件
（6）授權(quán)委托書
（7）投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的其他資料
以上（1）～（7）應(yīng)一式三份，裝訂成冊,原件直接放入封袋中。發(fā)包人在定標(biāo)后、簽訂合同直至竣工驗收的全過程中隨時保留核驗承包人資格的權(quán)利。
六、材料技術(shù)要求
1、供應(yīng)產(chǎn)品符合國家有關(guān)檢驗標(biāo)準(zhǔn)和圖紙設(shè)計要求。
2、施工質(zhì)量要求：符合圖紙設(shè)計和國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
七、保證金
談判保證金：現(xiàn)金人民幣5000元，帶至談判現(xiàn)場，未中標(biāo)的當(dāng)場退還。中標(biāo)人的供貨保證金轉(zhuǎn)為履約擔(dān)保，存于發(fā)包人指定帳戶，按合同履約后無息退還。
八、實施要求
1、談判結(jié)束后2日內(nèi)由甲方與確定的中標(biāo)人簽訂合同。
2、承包人在接到發(fā)包人通知之日起7日歷天內(nèi)完成全部工程量并通過驗收，每延誤一天，承擔(dān)人民幣2000元的違約金，從到期工程款中扣除。如承包人在收到發(fā)包人進(jìn)場通知后而不按時進(jìn)場的，取消其施工資格，并沒收其投標(biāo)保證金。
3、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：確保達(dá)到國家合格標(biāo)準(zhǔn)并一次性通過驗收。如本工程一次性驗收不合格，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)工程承包范圍內(nèi)結(jié)算總價2%的違約金，同時，承包人必須在發(fā)包人要求的時間內(nèi)無償整改直至工程合格。非發(fā)包人原因，質(zhì)量整改所發(fā)生的費用不予增加，工期也不予順延。
九、報價要求
1、投標(biāo)報價及合同價款（包括綜合單價及合價）是指投標(biāo)人完成招標(biāo)文件范圍內(nèi)所有施工內(nèi)容及其相關(guān)服務(wù)的所有費用的綜合單價及合價。投標(biāo)報價包括但不限于材料費(含所有輔材）、運(yùn)雜費、安裝費、檢驗試驗費、施工費、管理費、成品保護(hù)費、措施費、安全保障費、保險費、質(zhì)保、工程驗收（含驗收資料）、稅收、利潤、各種措施費及相關(guān)配套服務(wù)、財務(wù)費用、地方矛盾等所有涉及的一切費用，招標(biāo)人不再另外支付其他費用。
2、本項目報價為固定全費用綜合單價（即將所有費用均攤銷至各單價中）報價，報綜合單價和總價。項目結(jié)算時，供貨量按實結(jié)算；除設(shè)計變更或招標(biāo)人調(diào)整項目內(nèi)容或合同約定調(diào)整外，一律不調(diào)整中標(biāo)綜合單價。
3、投標(biāo)人需自行勘察現(xiàn)場，結(jié)合招標(biāo)人的施工工藝要求，進(jìn)行投標(biāo)報價，投標(biāo)報價需包含按照招標(biāo)人工藝要求進(jìn)行施工的所有費用。
4、投標(biāo)人應(yīng)充分考慮驗收前所有可能產(chǎn)生的費用，招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能夠被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。
5、現(xiàn)場管理：承包人不服從發(fā)包人管理的，發(fā)生一次罰款人民幣2000元。
6、現(xiàn)場施工過程中的一切安全責(zé)任、關(guān)系協(xié)調(diào)及地方矛盾的解決均由承包人自行負(fù)責(zé)，與發(fā)包人無涉，如由此給發(fā)包人造成損失的，發(fā)包人有權(quán)追究其責(zé)任，承包人承擔(dān)相應(yīng)損失。
7、施工過程中，發(fā)包人不提供水源、電源，承包人使用的水、電自行解決，其價格含在投標(biāo)報價中。
8、承包人不得破壞已完工程及已完設(shè)施，否則由承包人承擔(dān)責(zé)任，并賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失且按照招標(biāo)人要求恢復(fù)。
9、承包人對因本工程質(zhì)量造成的安全責(zé)任具有終身負(fù)責(zé)制。
10、本次招標(biāo)最高限價為24500元整。招標(biāo)人不接受高于此招標(biāo)控制價的響應(yīng)文件。
九、結(jié)算方式
1、項目結(jié)算總價=∑中標(biāo)綜合單價×實際工程量±設(shè)計變更或招標(biāo)人調(diào)整項目內(nèi)容或合同約定調(diào)整價款；其中中標(biāo)綜合單價結(jié)算時一律不予調(diào)整（除設(shè)計變更或招標(biāo)人調(diào)整項目內(nèi)容或合同約定調(diào)整外），工程量按實際完成工程量結(jié)算。
無論招標(biāo)時工程量清單中項目特征描述是否準(zhǔn)確，招標(biāo)人要求投標(biāo)人的投標(biāo)報價應(yīng)為完成施工圖紙的全部內(nèi)容，若無相關(guān)設(shè)計變更，除本談判文件及施工合同約定允許調(diào)整外中標(biāo)的綜合單價不予調(diào)整，工程量按實際完成工程量結(jié)算。最終以招標(biāo)人委托的有執(zhí)業(yè)資格的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)后的工程竣工結(jié)算價為準(zhǔn)。其中，由中標(biāo)人代交納的相關(guān)規(guī)費等費用，在最終結(jié)算時憑繳費發(fā)票進(jìn)入結(jié)算總價中。
3、本工程采用固定單價合同，合同中綜合單價因招標(biāo)人的分部分項工程量清單漏項或非中標(biāo)人原因的工程變更（含設(shè)計變更），造成增加新的工程量清單項目需調(diào)整時，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定：
A．合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定；合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定；合同中沒有適用或類似的綜合單價，其相應(yīng)綜合單價由中標(biāo)人提出，經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。
B．由于設(shè)計變更等原因引起的工程量增減或原工程量清單中的工程量誤差，其綜合單價執(zhí)行中標(biāo)綜合單價。
C．發(fā)生工程量變更，投標(biāo)人中標(biāo)時的措施費用不調(diào)整。
4、合同其他約定
4.1投標(biāo)人在投標(biāo)報價時應(yīng)充分考慮施工期間各類建材的市場風(fēng)險和國家政策性調(diào)整風(fēng)險因素，中標(biāo)后價格均不作調(diào)整。
4.2竣工結(jié)算時若中標(biāo)人完成了招標(biāo)人所要求的且為合同以外的零星工作或發(fā)生非中標(biāo)人責(zé)任事件的工程量按現(xiàn)場實際完成的工程量經(jīng)招標(biāo)人簽證確定。
4.3在施工過程中，因國家及江蘇省、鹽城市有關(guān)人工工資或稅率調(diào)整的，竣工結(jié)算時，允許按照政策性文件進(jìn)行調(diào)整，其他政策性文件一律不予調(diào)整。
4.4發(fā)包人視同承包人的中標(biāo)價中已考慮相關(guān)風(fēng)險費，工程竣工結(jié)算時不再考慮任何風(fēng)險費用。
十、付款方式
付款的基數(shù)：工程款指按簽訂的合同價扣除暫列金額、發(fā)包人供應(yīng)材料及其規(guī)費和稅金后的工程價款，具體付款幅度如下：
工程量全部完成并通過驗收后支付至工程款的70%；辦理完工程竣工驗收資料后且經(jīng)政府審計結(jié)束后付至結(jié)算價的95%，余款5%作為工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金待保修期（兩年）滿后一次性結(jié)清，無利息。
十二、初步評審、談判及中標(biāo)人確定原則：
由招標(biāo)人依法組建評標(biāo)委員會（談判小組），首先對各投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，并根據(jù)通過資格審查的各投標(biāo)人的工期、質(zhì)量等方面對投標(biāo)文件進(jìn)行符合性評審。只有通過資格審查和符合性評審的投標(biāo)人方可參與競爭性談判。
1、資格審查
1.1應(yīng)提供如下資料：
（1）營業(yè)執(zhí)照(副本)原件；
（2）資質(zhì)證書(副本)原件；
（3）安全生產(chǎn)許可證(副本)原件；
（4）小型項目管理師執(zhí)業(yè)資格證書或建造師注冊證書（或臨時執(zhí)業(yè)證書）及B類安全員證書原件
1.2 不符合上述條件要求的將不予通過資格審查。
2、符合性評審
2.1 投標(biāo)人承諾的工期、質(zhì)量符合談判文件的要求。
2.2投標(biāo)報價符合談判文件及招標(biāo)答疑的要求，且經(jīng)評審不低于成本。分部分項工程量清單綜合單價計算表中的項目編碼、項目名稱、計量單位、工程數(shù)量與工程量清單完全一致。每項分部分項工程量清單項均填報綜合單價。投標(biāo)報價未遺漏屬于投標(biāo)人代收代繳性質(zhì)的稅金、規(guī)費、不可競爭費用且未改變其計取標(biāo)準(zhǔn)。投標(biāo)人未調(diào)整談判文件其它項目清單中招標(biāo)人費用、未調(diào)整甲供（或甲控）材料表中規(guī)定的項目（材料）名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、單位、價格等內(nèi)容，或未調(diào)整談判文件規(guī)定不能調(diào)整的內(nèi)容。
3、競爭性談判
3.1 投標(biāo)人須派法定代表人或者其授權(quán)代表參與談判，法定代表人或者其授權(quán)代表須攜帶有效身份證件以便核查身份。
3.2 談判采取談判小組可與單一投標(biāo)人分別進(jìn)行談判或所有投標(biāo)人共同的方式。
3.3談判的主要內(nèi)容：投標(biāo)價格等其他優(yōu)惠條款。
3.4 談判小組根據(jù)談判情況，采用一輪或多輪次形式進(jìn)行談判。
3.5 談判結(jié)果以書面形式，經(jīng)投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代表簽字確認(rèn)。
3.6 談判結(jié)果以達(dá)到招標(biāo)人的期望值為原則。
4、中標(biāo)人確定原則：由評標(biāo)委員會根據(jù)最終談判結(jié)果，按照有效投標(biāo)報價由低至高推薦有排序的1-3名中標(biāo)侯選人，招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會提供的書面評標(biāo)報告，依法確定中標(biāo)人。如投標(biāo)人報價并列的，須明確中標(biāo)候選人或需對中標(biāo)候選人排序的，由評標(biāo)委員會抽簽進(jìn)行排序。如所有投標(biāo)報價均高于發(fā)包人的期望值，則發(fā)包人有權(quán)取消本次招標(biāo)，并不承擔(dān)投標(biāo)人的任何投標(biāo)費用。
十四、特別事項
請投標(biāo)人根據(jù)自身條件，合理報價。必須確保施工安全，任何因施工造成的安全事故及其責(zé)任均由承包人自行承擔(dān)，與發(fā)包人無涉。
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授 權(quán) 委 托 書
本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系 （投標(biāo)人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱）的 （姓名）為我單位的代理人，以本單位的名義參加 （招標(biāo)人名稱）的 工程的投標(biāo)活動。代理人在開標(biāo)、評標(biāo)、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。
特此委托。
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